Проектирование и строительство ЖК «Grand Deluxe на Плющихе»

Проектирование и строительство ЖК «Grand Deluxe на Плющихе»

Жилой комплекс расположен по адресу: г.Москва, ЦАО, ул. Погодинская, вл.4. Участок имеет сложную форму и находится между Погодинской улицей, переулками Большим Саввинским и 2-м Тружениковым.
Жилой комплекс с развитой инфраструктурой и подземной автостоянкой по классовой сегментации объектов относится к категории «De-Luxe», имеющий: огороженную и охраняемую территорию с парковкой, подземный паркинг, высокоуровневую отделку общественных зон с использованием натуральных материалов, таких как камень, натуральное дерево (входные группы, лифтовые холлы и т.п.), современную инженерию ведущих европейских производителей (лифты, системы фильтрации воды, приточно-вытяжную вентиляцию, оптико-волоконные коммуникации, интеллектуальные системы управления и т.п.). Конструктивная схема стилобатной и подземной части — монолитный железобетонный каркас с сеткой колонн не менее 8х8м. Высота жилых этажей не менее 3450 мм (от пола до пола).
Проектная документация выпущена с целью корректировки ранее утвержденных архитектурно-градостроительный решений только для первой очереди строительства на основании ГПЗУ №RU77-210000-005555. Корректировка проекта заключается в разделении на две очереди строительства, а также изменении планировочных и фасадных решений для первой очереди.

Архитектурные решения фасадов для первой очереди строительства ранее одобрены на рабочем рассмотрении у главного архитектора Москвы от 21.10.2011г. Комплекс представляет собой 5-ти секционное жилое здание (секции переменной этажности 7 -11 этажей) с двухуровневой подземной автостоянкой.

Основное функциональное назначение — Жилое здание. Здание жилого комплекса (первая очередь) разделено на жилую (начиная со 2 этажа), зону общественных (арендуемых) помещений (1 этаж) и зону двухуровневого подземного гаража. Каркас здания – из монолитного железобетона.

В качестве облицовочного материала цоколя и первого этажа используется натуральный камень (гранит). Выше первого – вентилируемый фасад. Несущая основа для системы вентилируемого фасада — кладка — из керамического полнотелого кирпича толщиной 250 мм с утеплителем. Облицовка стен типовых этажей предусматривается с применением следующих отделочных материалов: клинкерная плитка, окрашенная тонкая декоративная штукатурка по утеплителю, искусственный камень Архикамень (или фибробетонные плиты), декоративные элементы из пеностекла (нг) или стеклофибробетона.

На первом этаже располагаются нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов. Въезд в подземную автостоянку жилого комплекса осуществляется с улицы Погодинская. Выезд осуществляется на улицу Погодинская, через запроектированный в объеме корректировки пандус из монолитного железобетона. Лестнично-лифтовые узлы состоят из одного пассажирского лифта и одного грузопассажирского, грузоподъемностью 1000 кг и 1600 кг соответственно. К лифтам примыкает лестница второго типа. Лестницы из подземной автостоянки (типа Н3) имеют непосредственно выходы на придомовую территорию.

Решения по генеральному плану увязаны со структурой сложившейся застройки и планировкой прилегающего района. Прилегающую территорию к проектируемому зданию предлагается благоустроить: тротуары и площадки замостить тротуарной плиткой, места отдыха оборудовать лавочками, урнами и элементами монументально-декоративного оформления, вдоль всех дорог и тротуаров установить уличные фонари.

  • Площадь участка в пределах землеотвода – 8179 м2;
  • Площадь участка в пределах благоустройства территории — 9787 м2;
  • Площадь застройки — 3216 м2;
  • Площадь озеленения — 1526 м2;
  • Общая площадь здания — 38,200 м2;

  • Общая площадь надземной части: 28400,0 м2;
  • Общая площадь подземной части: 9800,0 м2;
  • Общая площадь квартир: 20385 м2;
  • Количество надземных этажей: 7-11;
  • Количество подземных этажей: 2;
  • Количество машиномест: 208 м/м (подземная автостоянка) 17 м/м (наземная автостоянка);
  • Максимальная высота здания: 39,9 м;
  • Строительный объем: 134329 м3;
  • Количество квартир: 134 шт.